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    2019年中级经济师房地产章节试题:第十章

    中华betway787网   [ 2019年2月10日 ]  【

      第十章 物业管理

      【例题】(2016年真题)物业服务企业占用业主共有道路所增设的车位,属于( )。

      A.业主委员会所有

      B.业主共有

      C.物业建设单位所有

      D.物业服务企业所有

      『正确答案』B

      『答案解析』本题考查建筑区划内车位、车库的所有权归属。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

      【例题】(2016年真题)在物业管理服务中,不具备业主身份的是( )。

      A.房屋所有权人

      B.已购房但未办理房屋所有权登记的人

      C.房屋承租人

      D.原房屋所有权人去世后的实际继承人

      『正确答案』C

      『答案解析』本题考查业主的概念及认定。

      【例题】(2014年真题)下列人员中,具备业主身份的是( )。

      A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

      B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

      C.房屋所有权人的父亲

      D.房屋的承租人

      E.房屋的借用人

      『正确答案』AB

      『答案解析』本题考查业主的认定。具备业主身份的有三种情况:(1)房屋登记薄或房屋权属证书记载的房屋所有权人;(2)基于房屋买卖等民事法律行为,已合法占有房屋建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人;(3)取得建筑物专有部分所有权的人。

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      【例题】(2017年真题)业主在物业管理活动中的权利有( )。

      A.接受物业服务企业提供的服务

      B.按时交纳物业服务费

      C.监督物业服务企业履行物业服务合同

      D.执行业主大会的决定

      E.监督业主委员会的工作

      『正确答案』ACE

      『答案解析』业主在物业管理活动中享有下列权利:(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。(3)提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议。(4)参加业主大会会议,行使投票权。(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权。(6)监督业主委员会的工作。(7)监督物业服务企业履行物业服务合同。(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。(10)法律、法规规定的其他权利。

      【例题】(2012年真题)下列物业管理事项中,不属于业主权利的是( )。

      A.提议召开业主大会会议

      B.交纳物业服务费用

      C.选举业主委员会成员

      D.监督专项维修资金的管理和使用

      『正确答案』B

      『答案解析』本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

      【例题】(2017年真题)业主参与物业管理活动的组织形式是( )。

      A.业主委员会

      B.业主联盟

      C.业主代表大会

      D.业主大会

      『正确答案』D

      『答案解析』本题考查业主大会。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

      【例题】业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利,经面积和人数均占( )以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

      A.40%   B.30%   C.20%   D.10%

      『正确答案』C

      『答案解析』本题考查业务委员会相关内容。

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